Immobilien auf Mallorca, seit 1998
Wer auf Mallorca kauft, sollte wissen, worauf er sich einlässt.
Fast drei Jahrzehnte habe ich auf der Insel Häuser und Fincas verkauft, gebaut und betreut. Heute gebe ich dieses Wissen an Sie weiter, bevor Sie etwas unterschreiben.
1998
habe ich auf Mallorca angefangen
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Blickwinkel: Makler, Bauträger, Hausbetreuer
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Buch: „Traumimmobilie Mallorca“
Über mich
Ich kenne diesen Markt von allen Seiten.
1998 habe ich auf Mallorca angefangen, zuerst als Makler. Später kamen eigene Bauprojekte dazu und schließlich die Betreuung von Häusern, deren Eigentümer nicht das ganze Jahr hier leben. In dieser Zeit habe ich viele gute Käufe erlebt. Und leider auch einige, die mit etwas mehr Wissen nie passiert wären.
Deshalb vermittle ich heute keine Immobilien mehr. Ich erkläre Ihnen, wie der Markt hier funktioniert, welche Fragen Sie stellen sollten und wo die typischen Stolperfallen liegen.
Immobilienmakler
Ich weiß, welche Fragen bei Besichtigungen gestellt werden. Und welche fast immer fehlen.
Bauträger
Ich habe selbst gebaut. Genehmigungen, Baukosten und Zeitpläne auf der Insel kenne ich aus eigener Erfahrung.
Hausbetreuer
Viele Probleme zeigen sich erst Monate nach dem Kauf. Ich habe sie oft genug selbst gelöst.
Mein Online-Kurs
Mallorca Kaufkompass
Im Kaufkompass habe ich zusammengetragen, was Sie vor einem Immobilienkauf auf Mallorca wissen sollten. Sie lernen in Ruhe und in Ihrem eigenen Tempo, und Sie gehen danach mit den richtigen Fragen in jede Besichtigung.
Viele Fehler beim Kauf kosten später viel Geld. Die meisten davon lassen sich vermeiden, wenn man vorher weiß, worauf man achten muss.
Das lernen Sie unter anderem
- Welche Fragen Sie bei einer Besichtigung stellen sollten
- Wie Sie Grundbuch, Kataster und Genehmigungen prüfen lassen
- Mit welchen Nebenkosten und Steuern Sie rechnen müssen
- Wie der Kauf vom Vorvertrag bis zum Notar abläuft
Worüber wir sprechen
Was Ihnen kein Exposé erzählt
Auf Mallorca gelten eigene Regeln, und viele davon kennt man in Deutschland nicht. Im persönlichen Gespräch gehen wir die Punkte durch, die für Ihr Vorhaben wichtig sind.
Die rechtliche Lage
Stimmen Grundbuch und Kataster überein? Ist alles genehmigt, was auf dem Grundstück steht? Gerade bei Fincas auf rustikalem Land lohnt sich ein genauer Blick.
Der Ablauf des Kaufs
Reservierung, Vorvertrag, Notartermin, Eintragung ins Register. Ich erkläre Ihnen, was wann passiert und wer wofür zuständig ist.
Steuern und Nebenkosten
Zum Kaufpreis kommen Grunderwerbsteuer, Notar und Register, später die laufenden Abgaben. Mit diesen Zahlen sollten Sie von Anfang an rechnen.
Lagen und Preise
Calvià, Santa Ponsa, Port Adriano oder Andratx im Südwesten sind etwas völlig anderes als der Osten oder das Inselinnere. Wir schauen gemeinsam, welche Gegend zu Ihnen passt und was dort ein realistischer Preis ist.
Den richtigen Makler finden
Auf Mallorca darf fast jeder als Immobilienmakler arbeiten. Ich sage Ihnen, woran Sie einen guten Makler erkennen und welche Fragen Sie ihm stellen sollten.
Bauen, Renovierung und Sanierung
Was darf man auf einem Grundstück bauen, was kostet eine Renovierung tatsächlich und wie lange dauert sie? Und wer überwacht die Baustelle, wenn Sie nicht da sind? Hier zählen vor allem Erfahrungswerte.
Vermietung und Hausbetreuung
Ohne Lizenz keine Ferienvermietung. Und wer nicht auf der Insel lebt, braucht eine zuverlässige Hausbetreuung, die sich um Haus, Pool und Garten kümmert.
Das Buch
Traumimmobilie Mallorca
In diesem Buch habe ich aufgeschrieben, was ich in all den Jahren auf der Insel gelernt habe. Es ist für Menschen gedacht, die über ein Haus oder eine Wohnung auf Mallorca nachdenken und sich vorher gründlich informieren möchten.
- Typische Fehler beim Kauf und wie man sie vermeidet
- Rechtliche Fragen in verständlicher Sprache
- Erfahrungen aus Bau und Hausbetreuung
Kontakt
Erzählen Sie mir von Ihrem Vorhaben.
Ein paar Zeilen genügen. Ich lese jede Nachricht selbst und melde mich bei Ihnen.