Inmuebles en Mallorca, desde 1998
Quien compra en Mallorca debería saber dónde se mete.
Durante casi tres décadas he vendido, construido y cuidado casas y fincas en la isla. Hoy le transmito esa experiencia, antes de que firme nada.
1998
empecé en Mallorca
3
perspectivas: agente, promotor, cuidador de casas
1
libro: «Casa de ensueño Mallorca»
Sobre mí
Conozco este mercado desde todos los ángulos.
Empecé en Mallorca en 1998, primero como agente inmobiliario. Después llegaron mis propios proyectos de construcción y, por último, el cuidado de casas cuyos propietarios no viven aquí todo el año. En este tiempo he visto muchas compras buenas. Y por desgracia también algunas que, con un poco más de información, nunca habrían ocurrido.
Por eso hoy ya no intermedio en ventas. Le explico cómo funciona aquí el mercado, qué preguntas debería hacer y dónde están los errores habituales.
Agente inmobiliario
Sé qué preguntas se hacen en una visita. Y cuáles faltan casi siempre.
Promotor
He construido yo mismo. Conozco por experiencia propia las licencias, los costes y los plazos de obra en la isla.
Cuidado de casas
Muchos problemas aparecen meses después de la compra. Los he resuelto yo mismo muchas veces.
Mi curso online
Mallorca Kaufkompass
En el Kaufkompass he reunido lo que conviene saber antes de comprar un inmueble en Mallorca. Aprende con calma y a su ritmo, y después va a cada visita con las preguntas adecuadas.
Muchos errores en una compra salen muy caros después. La mayoría se pueden evitar si uno sabe de antemano en qué fijarse.
Algunas cosas que aprenderá
- Qué preguntas hacer en una visita
- Cómo comprobar el Registro de la Propiedad, el Catastro y las licencias
- Qué impuestos y gastos adicionales debe prever
- Cómo es el proceso, desde el contrato de arras hasta el notario
De qué hablamos
Lo que ningún folleto le cuenta
Mallorca tiene sus propias reglas, y muchas de ellas son desconocidas para quien viene de fuera. En una conversación personal repasamos los puntos importantes para su proyecto.
La situación legal
¿Coinciden el Registro de la Propiedad y el Catastro? ¿Está legalizado todo lo que hay en la parcela? Sobre todo en fincas en suelo rústico conviene mirar con detalle.
El proceso de compra
Reserva, contrato de arras, firma ante notario, inscripción en el registro. Le explico qué pasa en cada momento y quién se encarga de qué.
Impuestos y gastos
Al precio se suman el impuesto de transmisiones, notaría y registro, y después los impuestos anuales. Conviene contar con estas cifras desde el principio.
Zonas y precios
Calvià, Santa Ponsa, Port Adriano o Andratx, en el suroeste, no tienen nada que ver con el este o el interior. Vemos juntos qué zona le encaja y cuál es allí un precio realista.
Elegir bien al agente
En Mallorca casi cualquiera puede trabajar como agente inmobiliario. Le cuento cómo reconocer a uno bueno y qué preguntas hacerle.
Construir y reformar
¿Qué se puede construir en una parcela, cuánto cuesta realmente una reforma y cuánto dura? ¿Y quién vigila la obra cuando usted no está? Aquí cuenta sobre todo la experiencia.
Alquiler y cuidado de la casa
Sin licencia no hay alquiler vacacional. Y quien no vive en la isla necesita a alguien de confianza que se ocupe de la casa, la piscina y el jardín.
El libro
Casa de ensueño Mallorca
En este libro he escrito lo que he aprendido en la isla durante todos estos años. Está pensado para quienes se plantean una casa o un piso en Mallorca y quieren informarse a fondo antes.
- Errores típicos en la compra y cómo evitarlos
- Cuestiones legales explicadas con claridad
- Experiencia en obra y cuidado de casas
Contacto
Cuénteme su proyecto.
Bastan unas líneas. Leo cada mensaje personalmente y le respondo.