Wissen
Immobilien auf Mallorca: was Sie vor dem Kauf wissen sollten
Hier finden Sie die Themen, die in meinen Gesprächen mit Käufern, Bauherren und Eigentümern am häufigsten zur Sprache kommen.
Worüber wir sprechen
Was Ihnen kein Exposé erzählt
Auf Mallorca gelten eigene Regeln, und viele davon kennt man in Deutschland nicht. Im persönlichen Gespräch gehen wir die Punkte durch, die für Ihr Vorhaben wichtig sind.
Die rechtliche Lage
Stimmen Grundbuch und Kataster überein? Ist alles genehmigt, was auf dem Grundstück steht? Gerade bei Fincas auf rustikalem Land lohnt sich ein genauer Blick.
Der Ablauf des Kaufs
Reservierung, Vorvertrag, Notartermin, Eintragung ins Register. Ich erkläre Ihnen, was wann passiert und wer wofür zuständig ist.
Steuern und Nebenkosten
Zum Kaufpreis kommen Grunderwerbsteuer, Notar und Register, später die laufenden Abgaben. Mit diesen Zahlen sollten Sie von Anfang an rechnen.
Lagen und Preise
Calvià, Santa Ponsa, Port Adriano oder Andratx im Südwesten sind etwas völlig anderes als der Osten oder das Inselinnere. Wir schauen gemeinsam, welche Gegend zu Ihnen passt und was dort ein realistischer Preis ist.
Den richtigen Makler finden
Auf Mallorca darf fast jeder als Immobilienmakler arbeiten. Ich sage Ihnen, woran Sie einen guten Makler erkennen und welche Fragen Sie ihm stellen sollten.
Bauen, Renovierung und Sanierung
Was darf man auf einem Grundstück bauen, was kostet eine Renovierung tatsächlich und wie lange dauert sie? Und wer überwacht die Baustelle, wenn Sie nicht da sind? Hier zählen vor allem Erfahrungswerte.
Vermietung und Hausbetreuung
Ohne Lizenz keine Ferienvermietung. Und wer nicht auf der Insel lebt, braucht eine zuverlässige Hausbetreuung, die sich um Haus, Pool und Garten kümmert.
Kontakt
Erzählen Sie mir von Ihrem Vorhaben.
Ein paar Zeilen genügen. Ich lese jede Nachricht selbst und melde mich bei Ihnen.